房产贷款什么下来

房产贷款的放款时间主要受到多种因素的影响，包括贷款类型（商业贷款、公积金贷款等）、银行政策、以及市场状况等。以下是一些具体的放款时间参考：

一般情况

买房贷款一般会在三个月左右下放。

一手房新房

最快情况下，审批可以在2天内完成，3天内放贷。

通常情况下，审批过程在3-5天内完成，具体时间根据开发商要求银行进行房贷。

二手房

在银行额度充足的情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话需要半个月。

如果银行额度不足，可能需要等到月初才能放款，最长时间约为1个月。

商业贷款

通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间。

审批效率较高，一般在面签且所有证件齐全的情况下在5-7个工作日左右就能放款。

公积金贷款

办理进度较慢，可能需要1-2个月甚至更长时间。

公积金贷款的审批时间为15个工作日，抵押登记需要10个工作日，组合贷款一般需要15个工作日到1个月左右。

特殊情况

如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，放款时间可能会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

建议

提前规划：提前了解并确认所需的贷款类型和相关手续，以便尽早准备和提交申请。

选择银行：根据个人信用情况和贷款需求选择合适的银行，不同银行的审批和放款时间可能会有所不同。

保持沟通：在申请贷款过程中，保持与贷款银行的沟通，及时了解贷款进度和可能存在的问题。

这些信息可以帮助你更好地规划购房贷款的申请和放款时间。