安置房怎么交易

安置房交易流程通常包括以下几个步骤：

核实身份

确认购买者的身份，如果是被征收人，需提供身份证原件、《征收补偿安置协议》及《选房顺序号单》原件。

选房确认

在选房顺序号的基础上，购买者现场选房，并在《房号确认单》上签字确认。

公证公示

选房过程由公证处公证，确保公开、公正、透明，并公示选房情况。

结算领房

购买者凭《房号确认单》和《选房确认审批表》办理房屋差价款结算，并领取《领房单》，然后到物业管理处办理安置房交接手续。

办理交易手续

买卖双方携带身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签并交付房款。

到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，并缴纳评估费。

到税务部门申请缴纳契税、营业税、个人所得税等，并缴纳相应费用。

最后，双方带着相关材料到房管部门申请办理过户手续，房管部门审批核准后，缴费，买方取证。

注意事项

确保房屋产权证（或土地证）上土地取得方式是出让，否则可能需要补交土地出让金。

确认房屋是独有还是共同所有，如果是共有，需确保共有人的同意。

注意房产证上的土地性质，国有土地可以办理房产证，集体土地可能无法办理。

留意拆迁安置房是否有共有人，共有人可能会对合同的履行设置障碍。

了解是否需要额外交纳土地出让金，特别是如果拆迁前房屋是业主自有房。

注意交易过程中可能存在的风险，如合同漏洞、产权纠纷等，并考虑寻求法律专业人士的帮助。

请根据具体情况调整上述流程，并咨询当地房管部门和税务部门获取最新信息。