房屋贷款是怎么算的

计算房子的贷款主要有两种方式： 等额本金和 等额本息。具体计算公式如下：

等额本息还款法

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

等额本金还款法

每月还款额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （贷款本金 - 已归还本金累计额） × 月利率

示例计算

假设贷款本金为 100 万元，年利率为 6.5%，贷款期限为 20 年（240 个月）。

等额本息还款法

月利率 = 年利率 ÷ 12 = 6.5% ÷ 12 = 0.0054167

每月还款额 = [1000000 × 0.0054167 × （1 + 0.0054167）^240] ÷ [（1 + 0.0054167）^240 - 1]

≈ 3272.22元

等额本金还款法

每月还款额 = （1000000 ÷ 240） + （1000000 - 已归还本金累计额） × 0.0054167

首月还款额 = 4166.67元

每月月供递减额 = 4166.67元 × 0.0054167 ≈ 22.77元

建议

等额本息：适合每月还款额固定，便于家庭财务计划的购房者。

等额本金：适合初期还款压力较大，但总利息支出较少的购房者。

根据个人实际情况选择合适的还款方式，可以更好地规划个人财务。