集体性质房屋怎么处理

集体性质房屋的处理方式主要依据《中华人民共和国土地管理法》和相关法规进行。以下是具体的处理步骤和注意事项：

房屋拆迁补偿

集体土地上的房屋拆迁需分开进行，对集体土地进行征收，对地上的房屋按照地上附着物予以补偿。房屋价值的确定标准一般是评估。

如果房屋位于城市规划区，宅基地上房屋的补偿标准会有差别，应参照城市房屋拆迁标准进行。

房屋交易

集体土地房屋的所有权属于集体，只能在集体成员之间转让和签订买卖协议，之后按照法律规定登记使用权变更即可。

办理过户手续时，需要提供原房主的房产证、单位同意过户的证明、买卖双方的身份证明及相关材料，并到房地产管理所办理相关手续。

集体土地被占用

如果村集体土地被个人占用，双方当事人可以通过协商解决；不愿协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，或直接向人民法院起诉。

过户限制

集体产权房屋一般不能直接过户到购房者个人名下，因为产权没有分割到个人，无法办理土地使用证、房产证等合法手续。

小产权房（即集体产权房屋）不能向非本集体成员的第三人转让或出售，因为这种买卖行为不能受到法律的认可与保护。

所需材料

想要过户到购房者个人名下，需要提交不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、不动产发生转移的证明及农村集体经济组织同意转移的证明材料。

法律依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条规定，依法取得宅基地使用权后，可以单独申请宅基地使用权登记；利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。

总结来说，集体性质房屋的处理需要遵循相关法律法规，确保交易的合法性和规范性。在具体操作过程中，建议咨询当地国土部门或法律专业人士，以确保符合所有法律要求。