怎么区分经济房

经济适用房与普通商品房在多个方面存在区别，以下是区分经济适用房的一些关键点：

取得方式

经济适用房通常是通过向政府或单位申请，经过排队和摇号等方式获得，这类房屋的建设用地是国家以划拨方式无偿提供的。

房屋性质

经济适用房的产权证书上会标注“经济适用房”或“按经济适用房管理”等字样，而普通商品房则没有这样的标注。

交易限制

经济适用房一般需要满五年才能交易，并且在交易时需要补交一定比例的土地出让金或综合地价款。例如，一类经济适用房在满五年后交易需补交10%的综合地下款，而二类经济适用房在取得产权证后即可上市交易，需交纳成交价格3%的土地出让金。

价格

经济适用房的价格相对较低，是国家为了解决中低收入家庭的住房问题而修建的普通住房。而普通商品房的价格由市场决定。

优惠政策

经济适用房享有政府的优惠政策，包括减免土地出让金、相关税费等，因此价格较普通商品房更为经济。

使用期限

经济适用房没有使用期限，属于社会保障性质的住宅。而普通商品房则有使用期限，一般为40年、50年或70年。

购买对象

经济适用房主要面向城镇中低收入家庭，需要满足一定的购买条件和对象，实行申请审批制度。而普通商品房面向所有群体，购买条件和对象不受限制。

通过以上几点，可以较为清晰地分辨出经济适用房与普通商品房。在购买时，了解这些区别有助于选择合适的房屋类型，并确保符合相关政策和法规。