什么是公管房

房管公房，也称公有住宅、公产住房、国有住宅，在国外也称为公共住宅、公营住宅。它是指由国家（中央政府或地方政府、城市政府）以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向本城市居民出租出售；公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。

公房分为两大类：

可售公有住房：

这类住宅按照国家房改政策，允许出售给个人，购买后拥有完全产权。

不可售公有住房：

这类住宅通常作为使用权房，居民可以租用，但一般不具备交易、出租和处分权。

根据管理主体的不同，公房又分为直管公房和自管公房：

直管公房：

由各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产，包括政府接管、国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用。

自管公房：

由国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，其权属性质分为产权和使用权房。

房管公房的使用权是一种债权，即产权人对住房的所有权与实际控制权是分离的，分得住房后，可以在符合法律规定的条件下永久地居住使用，但只享有承租、使用和占有权，而不享有交易、出租和处分权。

建议在考虑购买或租用公房时，详细了解相关政策，明确房屋的性质和权益，以确保自身权益得到保障。