房子代款怎么还

房屋贷款的还款方式主要有以下几种：

等额本息还款

每月还款额固定，包含当期应还的本金和利息。

每月还款额 = 贷款本金 × [月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。

例如，商业贷款20万元，贷款期15年，月利率4.2‰，则每月还款额 = 200000 × 4.2‰ × （1 + 4.2‰）^180 ÷ [（1 + 4.2‰）^180 - 1] ≈ 1642.66元。

等额本金还款

每月还款本金相同，利息逐月递减。

每月还款额 = 每月还款本金 + 每月利息。

每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数。

每月利息 = 剩余本金 × 月利率。

例如，贷款20万元，贷款期10年，月利率5.58‰，则第一个季度还款额 = 200000 ÷ （10×4） + （200000 - 5000×1） × 5.58‰ ≈ 7790元。

一次还本付息

贷款到期日一次性归还贷款本金和利息。

到期一次还本付息额 = 贷款本金 × [1 + 年利率 × 贷款期（月）]。

例如，住房公积金贷款1万元，贷款期7个月，年利率4.05‰，则到期一次还本付息额 = 10000 × [1 + （4.05% ÷ 12月） × 7月] ≈ 10236.3元。

按月付息到期还本

借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金，利息按月支付。

例如，贷款10万元，年利率6%，贷款期1年，则每月支付利息100000 × 6% ÷ 12 = 500元，到期一次性归还本金10万元。

提前偿还部分贷款

借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额。

偿还后，银行会出具新的还款计划书，还款金额与还款年限会发生变化，但还款方式不变。

提前偿还全部贷款

借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额。

偿还后，银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

随借随还

利息按天计算，随时可以一次性结清款项，无需违约金。

建议

选择合适的还款方式：根据个人财务状况和还款能力选择最适合自己的还款方式。等额本息还款方式适合每月还款额固定的人群，等额本金还款方式适合初期还款压力较大但希望总利息支出较低的人群。

确保还款账户余额充足：银行会从指定的还款账户自动扣款，确保账户余额充足避免逾期。

提前了解相关费用：在提前还款时，了解银行的相关费用和政策，避免产生不必要的费用。

希望以上信息对你有所帮助。