按揭成数什么意思

按揭成数是指 所贷款的额度总额占房款总额的比例。具体计算公式为：

\[ \text{按揭成数} = \frac{\text{贷款额度}}{\text{房款总额}} \]

按揭成数是银行在评估贷款申请人还款能力时的一个重要依据。通常情况下，新房的按揭成数在70%到80%之间，而二手房的按揭成数则在60%左右。银行的评估金额越高，申请人能够享受的按揭成数也越大。

此外，按揭成数也受到多种因素的影响，例如房屋类型、购房者的职业和收入稳定性、信用记录等。例如，公积金贷款的按揭成数最高可以达到80%，这意味着贷款首付款比例不能低于20%。

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力和还款能力做出正确的判断，并预测未来的收入和支出，以确保能够按时还款。