车库为什么比房子贵

车库之所以比房子贵，主要基于以下几个原因：

建设成本

地下车库的建设难度较大，需要额外的工程措施，如挖掘、支护、排水等，导致建安成本高于住宅部分。

车库还需要配备通风、照明、消防等系统，这些都会增加成本。

面积与单价

车库面积相对较小，但开发商在销售时可能不会以单价来计算，而是与房子一起卖或单独卖。

房子面积大，单价相对较低，而车库面积小，单价相对较高。

产权与分摊

根据建设部规定，地下空间通常不参与共有产权的分摊，业主没有共有产权。

市场需求

随着车辆数量的增加，车位的需求日益旺盛，供不应求的状况使得车位价格上涨。

地理位置与建筑类型

城市中心、高尚社区或临近商业区的车库价格较高，而郊区或普通住宅区的价格可能较低。

地下车库由于更好的保护效果和减少日晒雨淋，价格通常高于地面车库。

投资潜力

车位具有升值空间，购买车位可能随房价上涨而增值，对业主来说是一种投资选择。

法规与管理

车位相关的法规和管理存在漏洞，开发商可能利用这些漏洞进行牟利。

供需关系

车位供应不足，无法满足所有车主的需求，导致价格居高不下。

综合以上因素，车库价格高于房价是一个复杂的市场现象，涉及成本、需求、投资等多个方面