限价房怎么买卖

限价房的买卖流程如下：

提出申请

申请人向户口所在地或实际居住地的乡镇（街道）政府提出购房申请，并提供相关证明材料。

等待初审和复核结果

乡镇（街道）政府受理申请后进行审核和公示，然后将合格人员名单报送县（区）住房保障部门。

县（区）住房保障部门复核合格后报送市住房保障部门。

获取凭证

市住房保障部门审核通过后发放限价房待购通知书。

摇号选房

市住房保障部门组织公开摇号，确定入围选房人员的顺序号，申请人按顺序选房。

签订购房合同

选房后，申请人需在规定时间内携带相关证明文件和《限价商品住房配售通知书》与销售单位签订购房合同。

缴纳税费

取得房屋权属证书五年后转让的，需按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，比例为35%。

转让限制

购房人在取得房屋权属证书不满五年的，确需转让的可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。

取得房屋权属证书满五年的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款后再转让。

入住要求

限价商品住房购买人未在交房之日起一年内入住的，由有关部门依法或按合同约定收回住房、收取违约金，并依法追究相关责任。

交易手续

买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋现状及产权状况，签订房屋买卖合同，并向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

税费构成

印花税、房屋维修基金、登记费等，具体税费构成根据交易房屋性质而定。

建议在购买限价房时，仔细阅读相关政策和合同条款，确保符合所有条件并了解全部费用。