商业用房到期后怎么办

商业用房到期后的处理方式主要依据《民法典》以及相关的法律法规。以下是具体的处理步骤和可能的选择：

申请续期

商业用房的土地使用权到期前，土地使用者需要在届满前一年申请续期。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准，土地使用权将被国家无偿收回。

补缴土地出让金

如果土地使用者申请续期并且获得批准，那么需要按照当时的地价水平补缴土地出让金，然后重新申请土地使用权。商业用地的全国统一执行的土地使用年限为40年，届满时权利人可以提前一年提出续期申请。

无偿征用及补偿

如果国家有拆迁计划，则土地将被无偿征用，并对地上物进行补偿。补偿的方式通常参照国有土地出让的做法，通过第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价或折算出楼面地价，算出总土地出让金，然后重新签订国有土地使用权出让合同。

法律途径和透明度

续期的具体政策、操作流程及费用标准目前尚缺乏统一的明确规定。有观点认为，应仿照住宅用地70年产权到期后的“自动续期、有偿使用”原则，为商住房制定类似的续期方案。同时，市场也在用自己的方式给出反应，比如一些开发商在销售时就明确告知购房者产权到期后的处理方式，增加交易的透明度，减少信息不对称带来的风险。

自动续期

根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。具体缴纳多少使用费用，目前还没有明确。

建议

提前规划：商业用房的产权到期是一个复杂的过程，涉及多方面的考量。建议土地使用者提前了解相关法律法规，并与当地国土部门或专业律师进行咨询，以确保自己的权益得到妥善处理。

评估与决策：根据当前的土地价格和未来规划，评估续期的成本和潜在收益，做出合理的决策。如果续期成本过高，可能需要考虑其他选项，如拆迁重建或寻找其他土地资源。

透明交易：在购买商业用房时，应要求开发商明确告知产权到期后的处理方式，以减少信息不对称带来的风险。

通过以上步骤和建议，商业用房到期后的处理可以更加顺利和有序，从而保障土地使用者和相关权益人的合法权益。