买商铺税怎么算

购买商铺的税费计算如下：

契税

契税是根据购房总价和当地税务机关规定的税率来计算的。税率通常在1%到5%之间，具体税率因城市而异。例如，如果购房总价为100万元，契税税率为3%，则契税应缴纳的金额为100万元 × 3% = 3万元。

交易手续费

买家需要支付的交易手续费通常是5元/平米。

产权登记费

每户需要支付550元，每增加一本证书收取10元工本费。

权证印花税

每本证书收取5元。

印花税

按照房屋产价的0.05%计算。

增值税及附加税费

卖家需要支付增值税及附加税费，通常为差额的5.56%。

个人所得税

卖家需要支付个人所得税，根据净收入的不同，税率在1%到20%之间。如果不能提供购入法票，则按转让收入的1%计算。

土地增值税

如果能提供上手购房发票，土地增值税的计算公式为：[转让收入 - 上手发票价（每年加计5%） - 有关税金] × 适用税率。如果不能提供上手购房发票，则土地增值税的计算公式为：（转让收入 - 转让收入 × 90%） × 30%。

土地出让金及契税

商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收土地出让金，同时还需缴纳土地出让金契税，按本次征收土地出让金价款的3%征收。

建议

具体税率和费用：建议查询所在地的房地产管理部门或税务局，获取最准确的契税税率和优惠政策信息。

详细计算：在实际操作中，建议将上述各项税费详细列出并进行计算，以确保准确无误。

咨询专业人士：在购买或出售商铺时，咨询专业的税务顾问或律师，以确保合法合规并最大限度地减少税费负担。