两限房怎么过户

两限房过户需要遵循一定的流程和准备相关的材料。以下是详细的过户步骤：

买卖双方建立信息沟通渠道

买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

签订房屋买卖合同

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同。

向房地产交易管理部门提出申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续，即大家所俗称的“白契”。

缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买卖双方需要按照规定缴纳相关税费。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

需要准备的材料

房屋所有权证书

土地证

房屋所有权人及配偶身份证

户口簿

结婚证（如适用）

离婚证（如适用）

财产分割协议书或财产分割兑证书（如适用）

未婚证明（如适用）

公证处出具的房产赠与公证书

赠与人和受赠人身份证及复印件

其他可能需要的文件，如委托书、共有权人书面证明等

注意事项

两限房在进入市场买卖方面是有限制的，出售给他人的两限房，一般要在住用若干年以后才可过户，符合条件。

办理过户手续时，需要确保所有文件的真实性和完整性，否则可能会影响过户进程。

建议在办理过户前，先咨询当地房地产部门或税务部门了解具体的税费标准和流程。

通过以上步骤和准备相关文件，可以顺利完成两限房的过户手续。