按揭房怎么过户按揭

按揭房过户按揭的流程如下：

还清按揭房的贷款

原房主需要先向贷款银行提出提前还款申请，并办理解除房产抵押手续。这通常需要支付一定的违约金，但如果贷款未满一年，则可能无需支付违约金。

向房产部门申请过户

原房主和新房主需携带相关证明文件（如房产证、身份证、婚姻状况证明等）到房地产交易中心或房产登记部门提交过户申请。

提交相关资料

具体需要提交的资料可能包括：

房产证原件和复印件

身份证原件及复印件

婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）

贷款合同及还款记录

税务证明

其他可能需要的文件（如法院裁定书、公证书等）

房产部门审核资料

房地产登记机构将对提交的资料进行审核，确保过户的合法性和有效性。

办理过户登记

审核无误后，房产部门将办理过户登记手续，并发放新的产权证书。

贷款转移或结清

如果新房主接受原有贷款，需满足银行的贷款条件，如良好的信用记录等，并可能需要重新签订贷款合同。

支付相关税费

买卖双方需按照当地规定缴纳相关税费，包括契税、个人所得税等。

领取新的产权证书

办理完过户手续后，新房主可以领取新的产权证书，完成整个过户过程。

需要注意的是，具体的过户流程可能因地区和银行的不同而有所差异，因此在实际操作中需咨询当地相关部门和银行的具体要求。