买工程抵账房注意什么

购买工程抵账房时，您需要注意以下几个关键点：

确认产权情况

核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押或官司等问题。如果房屋已经过户给债权人并办理了相关登记手续，您需要与债权人签订购房合同，而不是与开发商签订。

签订正规合同

确保与开发商签订《商品房买卖合同》，并在合同中明确约定房屋的面积、付款时间、交房时间等关键条款。合同的签订方必须是开发商，与债权方签订的合同是无效的。

付款方式

确定购房款的支付方式，如果购房款直接交给开发商，则必须确保开发商能正常开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》。如果购房款交给债权方，需要确保开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》。

合同金额与发票一致

《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须与原《抵房协议》的金额一致，避免因金额不一致产生纠纷。

开发商资质

核实开发商是否具备合法的证明，如五证（土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证等），确保房屋的合法性。

房屋质量

留意房屋的建筑质量，是否存在质量问题，避免入住后出现麻烦。

解押条件

了解房屋是否存在抵押权，以及解押的条件和流程，确保能够顺利获得房权。

律师协助

若条件允许，可聘请律师协助审查合同及办理相关手续，以保障自身权益。

项目状况

了解开发商的资金状况和项目进度，避免因开发商资金问题导致项目无法完成，从而产生经济损失。

备案登记

在购房前，到房管部门查询房屋的备案登记情况，确保房屋手续完备，没有被抵押或重复出售。

通过以上几点注意事项，可以有效降低购买工程抵账房的风险，确保购房过程的合法性和安全性。