北京竞限房是什么意思

北京竞限房，全称为 限房价、竞地价商品房，是一种特殊的商品房类型。它通过在土地出让阶段就预先设定房屋的销售价格，并允许开发商在竞拍过程中竞争土地价格，从而控制房价的上涨。这种政策旨在稳定房地产市场，防止开发商哄抬房价，并为北京市民提供更多的住房选择，特别是针对中低收入家庭。

竞限房的主要特点包括：

限房价：

在土地出让时，就已经确定了房屋的最高销售价格，开发商不能随意提高房价。

竞地价：

开发商在竞拍土地时，出价最高者将获得土地使用权，但必须接受预先设定的房屋价格。

7090政策：

限竞房项目需要按照“7090政策”进行设计，即套型面积90平方米以下的住房面积需占所有住房面积比例的70%以上。

五年限制：

限竞房在取得土地使用权后，需要在五年内不得上市交易。五年后，房屋可以上市交易，且免征个人所得税。

购买资格：

购买限竞房需要满足一定的条件，如拥有北京本地户籍、满足连续一定年限的社保或纳税记录等。

竞限房政策的实施，有助于缓解北京房地产市场的供需矛盾，控制房价过快上涨，并为年轻购房群体提供更多的购房机会。同时，通过限制房屋的持有年限，也能有效抑制投资炒房行为。