期房满两年怎么算

买期房满两年的计算方式主要 从房屋产权证或契税完税证明上注明的日期开始算起。具体计算方式如下：

契税缴纳日期：

期房是否满两年，首先可以从契税的缴纳日期开始算起。当所缴纳的契税发票时间已经满两年了，那么期房的时间就算满两年。

房产证登记日期：

在房产证登记时间与契税缴纳日期不同的情况下，按照先来后到的原则确定购房时间。也就是说，如果房产证登记时间比契税缴纳日期更早，按照房产证登记时间计算房子是否满两年；相反，则用契税缴纳日期计算房子是否满两年。

法律依据：

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，买期房满两年的计算起点通常是从房屋产权证或契税完税证明上注明的日期开始算起，具体计算方式以契税缴纳日期或房产证登记日期中较早的时间为准。

建议在实际操作中，购房者应以契税完税证明上的时间为准，因为这是房屋交易中税务缴纳的证明，具有法律效力。同时，购房者也应注意保存好相关证明文件，以便在需要时能够提供确凿的证据。