宿舍房屋如何交税

宿舍房屋的交税方式主要取决于房屋的用途和所有权。以下是详细的交税指南：

企业所有职工宿舍

房产税：企业所有的职工宿舍需要申报并缴纳房产税，但可以享受减半征收的优惠政策。计算公式为：房产原值 × （1 - 20%） × 1.2% × 50%。其中，20%为减征比例，具体比例可能因地区而异，如湖南为20%。

免税情况：如果职工宿舍符合政府规定的租金标准，并作为公有住房或廉租住房出租，则可以免征房产税。

个人所有职工宿舍

房产税：个人所有的职工宿舍通常需要缴纳房产税，具体税率和免税情况需参照当地政策。

印花税：在签订租赁合同时，需要按照租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的按1元贴花。

个人所得税：如果个人出租的宿舍不是唯一住房且持有时间不足5年，需要按房款的1%缴纳个人所得税。

租赁宿舍的出租方

房产税：出租方需按照租金收入的12%缴纳房产税，且租金收入包括房屋及其附属设施的租金。

营业税：出租方还需按照租金收入的5%缴纳营业税，但个人出租月租金收入在800元以下的免征营业税。

城市维护建设税及教育费附加：出租方需根据实际缴纳的营业税税额，按适用税率缴纳城市建设税和教育附加费。