商品房怎么缴税

商品房缴税的方式如下：

契税

计算方式：

网签价 > 最低过户指导价：契税 = （网签价 - 本次增值税） × 税率

网签价 < 最低过户指导价：契税 = 最低过户指导价 / 1.05 × 税率

税率：

家庭首套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为1.5%

家庭二套购房：140平米（含）以下，税率为1%；140平米以上，税率为2%

家庭三套购房：不区分面积，税率为3%

企业购房、非住宅：税率为3%

增值税及附加

计算方式：

产权满2年：免征

产权不满2年：全额征收 = 计税价格 / 1.05 × 5.3%（远郊区县为5.25%）

个人所得税

计算方式：

满五唯一：免征个税

满五年不唯一及不满五年：

房屋原值可查：（网签价 - 原值 - 合理费用） × 20%

房屋无原值：（网签价格 - 本次增值税） × 1%

印花税

计算方式：

个人纳税：买方2.5元/本；卖方新房本2.5元/本，老房本5元/本

小规模纳税：买卖双方各0.025%

一般纳税人纳税：买卖双方各0.05%

其他费用

交易费：购房总价的0.03%，由开发商承担

抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元

公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万-500万按0.25%

贷款保险费：买受人承担，贷款额 × 0.05% × 贷款年限

预告登记费用：50元每件

缴税流程

申报确认

通过相关APP（如闽政通APP）进行申报确认，选择房源信息并确认申报

缴纳税款

确认申报信息无误后，点击“去缴款”进入缴款页面，核对税款信息并进行支付

开具票证

税款缴纳完成后，回到申报确认页面，点击“电子税票”和“电子发票”开具票证

请确保按照上述流程和税率进行缴税，以确保合规并避免不必要的麻烦。