二手房首付怎么算的

二手房首付的计算方式如下：

净首付款 ：净首付款是购买二手房时，除了银行贷款外，买受方需要一次性支付的金额。计算公式为：

净首付款 = 实际成交价 - 客户贷款额

贷款额：

贷款额是二手房评估价的70%，首次贷款额度可达70%。计算公式为：

贷款额 = 二手房评估价 × 70%

首付比例

一般情况下，首套房的首付比例为30%，二套房的首付比例为40-70%，具体比例根据当地政策有所不同。

特殊情况

如果上家没有贷款，或者不需要下家还贷，下家资质很好，可以申请8成贷款，那么首付可以降低到2成。

建议

在计算二手房首付时，首先要了解当地的具体政策和银行的贷款政策，因为不同地区和不同贷款方式可能会有不同的首付比例要求。

确认好房屋的评估价，因为贷款额是根据评估价来计算的，而评估价通常低于市场价格。

准备好首付款，并在签订合同时确保首付款已经支付完毕，以避免因首付款不足而产生违约风险。