什么叫用地挂牌

用地挂牌，即 土地挂牌出让国有土地使用权，是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。这种方式综合体现了招标、拍卖和协议方式的优点，具有公开、公平、公正的特点，尤其适用于当前我国土地市场现状。

土地挂牌交易的主要步骤包括：

发布公告 ：市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，明确拟出让宗地的交易条件，包括位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等。

接受申请：

竞买人在规定日期前提出竞买申请，按规定交纳保证金、提交法定代表人证明书等资信证明后提交竞买申请书。

挂牌公布：

在挂牌文件规定的挂牌起始日期，挂牌人应将挂牌宗地的相关信息在土地交易市场挂牌公布，竞买人可多次报价。

报价与成交

若在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价，并符合其他交易条件的，则此次交易成交。

若在规定期限内有两个以上申请人的，允许多次报价，土地使用权应由出价高者获得。报价相同的，由在先报价者获得。

若在规定期限内没有申请人，或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，委托人可调整最低交易价，重新委托交易中心交易。

签订成交合同：

成交后，由委托人与买方签订土地使用权转让合同，并由交易中心鉴证。

土地挂牌交易的优点包括：

挂牌时间长，且允许多次报价，有利于投资者理性决策和竞争。

操作简便，便于开展。

有利于土地有形市场的形成和运作。

总之，土地挂牌是国有土地使用权出让的一种重要方式，通过公开、公平、公正的程序，确保土地使用权能够合理、有效地转让给最合适的投资者。