什么抵押预告登记

抵押预告登记，也称为预抵押登记，是一种 为保障将来实现物权而申请的预告登记。它是指抵押合同当事人在抵押权设立登记条件未满足的情况下，先行办理的一种预告登记，并约定在将来登记条件成就时另行办理本登记。

抵押预告登记主要应用于以下情况：

商品房预售：

在商品房预售过程中，预购人通常需要向银行借贷购房款，为确保借贷债权的实现，预购人会以预购的商品房为标的物向银行提供抵押担保，这就是预购商品房贷款抵押，简称预抵押登记。

其他不动产物权交易：

除了商品房预售外，抵押预告登记也可以用于其他不动产物权的交易中，例如房屋买卖、土地使用权转让等。

抵押预告登记的法律效力包括：

物权效力：

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着，在预告登记有效期内，预购人或抵押权人可以阻止第三方对该不动产主张权利。

债权消灭或未及时申请登记的处理：

如果债权消灭或自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记将失效。

需要注意的是，抵押预告登记并不等同于正式的抵押登记，它不具有优先受偿的效力，只有在将来条件成就并办妥正式的抵押登记后，才能产生优先受偿的抵押效力。

综上所述，抵押预告登记是一种在不动产物权交易中为保障将来实现物权而采取的临时性登记措施，通过这种登记，当事人可以在条件成就后顺利取得抵押权，同时保护交易的安全性。