1、对于非厨卫间：腻子砂纸打磨纹路均匀，表面光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致；整体观感方正、平整、均匀、细致、美观。

2、对于厨卫间：当天棚采用腻子做法时，要求同非厨卫间，当采用砼原顶或者水泥胶浆刮平时，观感方正、平整、均匀、细致、美观。

施工管控要点：

1、基层清理应干净，无浮灰；

2、腻子批嵌不宜过厚，以防开裂；

3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色；

4 、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等；

5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料；

天棚与墙面交接部位工艺标准

1、天棚涂料刷至墙面5公分（接近即可），装饰线、分色线顺直。（当各功能间顶棚为腻子，而墙面与顶棚为不同材料时，要求必须做翻边。顶棚与墙面面层材料相同时，不做此条要求。）

2、阴角处棱角挺括，四周线条无大小头；

3、阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。

4、整体观感方正、平整、均匀、整齐、细致、美观。

施工管控要点：

1、基层清理应干净，无浮灰。

2、腻子批嵌不宜过厚，以防开裂。

3、涂料涂饰颜色要均匀一致，不得有泛碱，咬色。

4 、涂料涂饰要均匀，不得有流坠、疙瘩、刷纹等。

5、阴角处涂料涂刷时应先弹线贴好美纹纸后再刷涂料

抹灰墙面空鼓修补工艺标准

1、修补位置呈矩形、矩形竖边垂直、线盒等周边修补比例对称（修补范围尽量一致）；

2、修补颜色均匀，修补风格协调统一。

管控要点：

1、空鼓切除时呈矩形切除至基层；

2、将空鼓部分凿除；

3、凿除后基层清理干净，分层修补；

毛坯（抹灰）墙面交付观感标准

1、门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

2、孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰表面平整、边缘整齐。

3、抹灰墙面整体观感方正、平整、颜色均匀、细致、美观。

毛坯（腻子）墙面交付观感标准

1、涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、泛碱、咬色，流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。

2、修补缺陷的标准参照上述抹灰修补标准要求。

3、墙面为腻子时，需做深色涂料踢脚线，高度10cm左右。墙面为抹灰时，需做深色水泥基材料刷踢脚线，高度10cm左右。质量达到顺直、颜色均匀、不透底，观感美观。

厨房烟道交付标准

1、要求设置烟道止逆阀；烟道止逆阀安装规矩，周边交界部位无漏缝、损坏、污染。；

2、烟道正立面喷红漆字“请勿拆改”字样；

3、止逆阀安装应固定牢固，排风道的止逆阀安装依照建筑风口方向留置。

4、止逆阀上边高度宜距板底50mm左右安装，同时不高于3.0m（loft项目除外）。

施工管控要点：

1.烟道止回阀砌筑阶段选型确定，并在大面积抹灰前材料到场；

2.抹灰前安装到位。抹灰时收口到位，以免交付后串烟；

窗边、门边交付观感标准

1、门窗洞观感棱角挺括、洞口方正、颜色均匀，整体美观。

2、对于抹灰面交付，当门窗洞口粉刷同墙面粉刷存在明显接茬痕迹观感不佳时，门洞应进行聚合物水泥胶浆翻边美化，翻边宽度宜50mm；

3、当做翻边时，翻边应整齐、均匀、方正、美观。

4、门窗内侧禁止打胶，同时保证观感整齐美观。

5、户门门洞尺寸与户门尺寸匹配，门洞侧面抹灰收口应收于门框边，禁止出现因门洞尺寸过大产生门框边出现塞缝部位外露问题。

腻子与入户门边、窗边交接部位交付观感标准

1、墙面腻子与门窗框直碰，不打胶；

2、腻子与门窗交接处分界清晰，线条挺括、顺直、方正、无大小头；

3、门窗无污染；

施工管控要点：

1.前期严控门窗安装垂直度；

2.腻子施工时门窗做好成品保护，与腻子面交接处贴美纹纸；

3.贴美纹纸时注意竖直，无歪斜，腻子完成后撕除；

毛坯地面交付观感标准（不含预埋）

1、整体观感方正、平整、颜色均匀、墙根位置平顺；

2、表观修补缺陷，修补的水准要求参照上述抹灰修补标准要求，且每个功能房间地面修补不超过1处。或者将修补痕迹处理到与周边基本一致，难以察觉。

施工管控要点：

1、深化图：标高体系图确定。

2、技术类：防空鼓开裂措施。

3、关键管控动作：技术交底、样板引路、过程验收。

4、推荐但非强制使用“一光一毛”地面做法。

毛坯地面交付观感标准（客餐厅预埋）

1、地坪终凝后将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识清晰；

2、标识涂刷方正、清晰、美观。

施工管控要点：

1.安装阶段需完成深化图，管线位置走向精准定位；

2.地坪浇筑完成后依据深化图中管线定位和走向绘制标识；

毛坯地面交付观感标准（厨卫间预埋）

1、结构地面将冷（蓝色）、热水（红色）管预埋走向标识清晰；

2、标识涂刷方正、清晰、美观。 3、标识应延伸到墙面的冷热水管接口。

施工管控要点：

1.预留洗菜盆冷热给水点，管口加堵头；

2.冷、热水管标识；

3.堵头需要高出墙面10mm，满足饰面层铺贴高度。

阴阳角交付观感标准

1、阴阳角颜色均匀、棱角挺括、顺直、方正、无大小头；

2、无明显喇叭口、不顺直等缺陷仅是一般要求，精细化要求需达到整体阴阳角观感挺直、美观。

施工管控要点：

1、基层清理无浮灰无裂缝；

2、成品腻子修补阳角并采用阴阳角条（30mmX30mmPVC阳角条）

3、过程中采用激光扫平仪结合2m靠尺进行控制；

栏杆墙面收口交付观感标准

1、墙体基层面平整，收口处墙面缝隙均匀，目测不超过1mm。

2、封盖与护栏间隙不大于2mm、缝隙均匀。

3、封盖完整、无损伤、无污染、端正、稳固、无滑动。

4、栏杆周边范围涂料平整，目测无明显凹凸不平；

5、打胶宽度约1cm，方正竖边垂直，与墙面涂料界限清晰，无相互污染；

施工管控要点：

1、栏杆收口处墙面平整度控制在1mm以内；

2、若为墙纸，则接头设置在靠近窗框一侧；

3、 适用U型装饰盖，并且U型口朝下设置，拼接口放置在隐蔽部位 （此项放入栏杆招标合同）；

4、装饰盖内打胶固定，避免胶体外露

地暖管排布标准

1.各功能间回路排布整齐；

2.进出水用不同颜色标示；

3.管根处理细致、管根外侧平整、管根间隙部位经过处理，且基本平整。

厨卫间防水交付标准

1、门口墙面涂刷范围：厨卫间门洞墙垛防水墙面上翻300，门洞收口应将防水涂料延伸到门洞口的外阳角；

2、防水基层无明显缺陷；

3、阴角部位基层顺直平整、阴角做倒圆角做法时不影响瓷砖铺贴；

4、烟道、管根、地漏等部位收口基层处理到位，收口精细，高度符合设计及技术要求；

5、防水面层无明显气泡或色差等缺陷，整体平整、均匀、无明显污染、观感好。

施工管控要点：

1.防水基层清理；

2.墙地面交接处做圆弧角；

3、防水上翻高度300、淋浴区1800，

穿楼板管道工艺标准

1、管道与顶板、管道与地面交接处基层平整，无明显凹凸起伏；管道周边面层处理与大面无观感差异。

2、管根穿墙位置收边平整、收口美观。

3、位于业主经常经过的场所的管根应增加装饰圈，装饰圈固定牢固、规矩、美观；

施工管控要点：

1、管底吊模平整，涂料不透底；

2、装饰圈安装前涂料和保洁必须完成；

3、装饰圈安装需贴平板底（缝隙控制在1mm之内）并用玻璃胶粘贴；

4、装饰圈完整，不得有缺口或破损；