买房评估为什么比较低

买房评估比较低的原因主要有以下几点：

银行风险考虑：

银行在评估房产时通常会采取保守的态度，以确保贷款的安全性。评估价低于市场价可以确保在借款人无法偿还贷款时，银行能够通过房产评估价以较高的可能性收回贷款。

保守的评估方法：

评估价通常采用成本核算法，而不是市场比较法。成本核算法主要考虑房屋的建设成本，而不考虑市场价值，因此评估结果通常较低。

评估参数不准确：

评估参数的准确性直接影响评估结果。如果参数如房屋面积、装修和附属设施评估不准确，或者周边环境因素考虑不充分，都会导致评估价格偏低。

评估机构受拆迁方影响：

法律规定评估机构应保持中立和独立，但实际情况中评估机构可能受到拆迁方的影响，无法做出客观合理的评估结果。

市场供需和政策变化：

市场供需关系、地区经济发展状况和政策变化等因素会影响市场价，而评估价主要关注房屋本身的价值，因此评估价通常低于市场价。

附加成本未包括：

评估价通常不包括买卖交易中的附加成本，如中介费用、税费等，这些费用通常会计入市场价中，从而导致评估价相对较低。

综上所述，买房评估比较低主要是由于银行的风险考虑、评估方法的保守性、评估参数的不准确性、评估机构受拆迁方影响、市场供需和政策变化以及附加成本未包括等因素所致。