为什么房屋特殊商品

房屋被视为特殊商品的原因主要在于其具有以下特性：

消费属性

居住是人的基本权利，政府有责任保障每个公民的居住权。

房屋作为消费品，满足人们的居住需求。

投资属性

房屋具有保值和增值的功能，是一种投资品。

由于土地资源的稀缺性和不可再生性，房屋尤其是位于优质地段的房产，具有很高的投资价值。

位置固定性

房屋一旦建造完成，其位置便固定在该土地上，不能随意移动。

位置的固定性决定了房屋的市场区域性和地域特征，使得房屋在不同市场上的价值差异较大。

产品的唯一性

房屋无法像普通商品那样进行流水线批量生产，每一套房子都有其独特的位置、设计、建材等，具有高度的个性化和差异化。

这种唯一性使得房屋在市场上难以找到完全相同的替代品。

与土地不可分

房屋的价值在很大程度上取决于其所占用的土地，土地的位置、用途等因素直接影响房屋的价格和市场定位。

土地资源的稀缺性和不可再生性进一步增强了房屋的特殊性。

消费品与投资品的二重性

房屋既可以用于自住，也可以用于投资，具有双重属性。

这种双重属性使得房屋在市场上的需求和价格波动更为复杂。

综上所述，房屋作为特殊商品，其特殊性主要体现在消费属性、投资属性、位置固定性、产品的唯一性、与土地不可分以及消费品与投资品的二重性等方面。这些特性使得房屋在市场经济中扮演着独特的角色，既是人们生活的基本需求，也是重要的投资工具。