办公楼有什么不同

办公楼和写字楼的主要区别在于它们的用途、使用对象和管理方式。

用途

办公楼：指机关、企业、事业单位行政管理人员、业务技术人员等办公的业务用房。办公楼可以用于商业办公，也可以用于机关单位办公，并且还可以住人。

写字楼：是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼不能用于住人。写字楼主要用于企业办公场所，通常有固定的楼层和租户数量，每个租户都有自己的办公室和空间。

使用对象

办公楼：适用于各种类型的企事业单位，包括企业、机关、事业单位等，使用对象较为广泛。

写字楼：主要适用于企业或机构，通常是为特定租户提供办公空间，租户多为公司或企业。

管理方式

办公楼：可以用于自用或投资，运营和管理相对灵活。办公楼的水电收费标准通常为商业标准，比商业楼贵。

写字楼：通常以出租为主，管理方式更加标准化，以便于管理和维护。写字楼还可能提供一些公共服务，如会议室、接待处等，以方便租户之间的交流和合作。

设施与服务

办公楼：设计通常更加灵活，可以根据公司的需求进行定制，可能提供一些额外的设施，如停车场、餐厅、健身房等，以满足员工的需求。

写字楼：设计通常更加标准化，提供的服务如会议室、接待处等，以方便租户之间的交流和合作。

投资属性

办公楼：属于一个可持续的投资物业，后续的运营更加重要，运营不当会造成很大的损失。

写字楼：出售后归业主所有，一般不存在后续需要开发商对其运营管理的过程。

总结：

办公楼是一个或多个建筑物，用于容纳不同公司的员工，可以用于商业办公和机关单位办公，并且还可以住人。

写字楼是专门用于出租给企业或机构的建筑物，主要用于商业办公，严格来说不能用于住人。

建议在选择办公楼或写字楼时，根据实际需求和用途进行区分，以确保选择最适合的办公空间。