卖房需用什么材料

卖房需要准备以下材料：

卖方所需材料

身份证原件及复印件。

户口本原件及复印件。

婚姻证明（如结婚证原件及复印件）。

产权证（即房产证）。

国有土地使用权证。

银行卡用于缴税。

如果房屋属于夫妻共同财产，需提供《配偶同意出售证明》。

如果房屋有贷款未还清，需提供贷款合同及解除贷款合同。

如果房屋有其他共用产权人，需提供其他产权人的身份证明和同意出售的证明。

买方所需材料

身份证原件及复印件。

户口本原件及复印件。

婚姻证明（如结婚证原件及复印件）。

银行卡用于支付房款。

如果是首次购房且为单身，需到市民政局出具单身证明。

其他相关文件

存量房网签信息表。

原始购房或合法票据原件及复印件。

购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的，需提供相关证明材料。

委托书及身份证原件及复印件（如果卖方无法到场）。

房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

中介公司为买家到相关银行办理贷款手续的相关材料（如需要贷款购房）。

房地产转让当事人按照规定缴纳的有关税费证明。

由房地产管理部门核发的过户单。

建议：

在准备材料时，确保所有文件的真实性和完整性，特别是产权证书和共有人的同意书。

如果房屋存在贷款或抵押，提前与贷款机构和抵押权人沟通，确保手续办理无误。

如果房屋涉及未成年人，需办理相关的公证手续，以保障未成年人的利益。

若房屋有租客承租，应先征询承租人的购买意向，避免后续纠纷。