房子有哪些过户方式

房子过户主要有以下几种方式：

买卖过户

定义：通过市场交易完成的产权转移，适用于非直系亲属间的房屋买卖。

流程：

签订买卖合同：买卖双方达成协议，签订房屋买卖合同。

缴纳税费：根据房屋性质、面积、买卖双方身份等缴纳契税、增值税、个人所得税等。

办理过户手续：携带相关材料到房产交易中心办理过户手续。

领取新房产证：完成过户后，领取新的房产证。

费用：主要包括契税、增值税、个人所得税、房地产经纪费和其他交易费用。其中契税是主要的税种，通常为房屋成交价的1%到3%。

赠与过户

定义：房产所有者将房产无偿赠与他人，通过办理赠与协议完成产权转移。

流程：

签署赠与协议：赠与人和受赠人签署房产赠与协议。

公证：通常需要进行赠与公证，以确认赠与行为的真实性。

缴纳税费：主要涉及契税和个人所得税。

办理过户手续：携带赠与协议、身份证明等材料到房产交易中心办理过户。

费用：主要费用是契税，按房屋评估价值的3%征收。此外，有时还需缴纳公证费。

继承过户

定义：在产权人去世后，房产按照遗嘱或法律规定由继承人继承。

流程：

确认继承权：通过法院判决、仲裁或调解确定继承人。

材料准备：包括继承权公证书、死亡证明、亲属关系证明等。

办理过户手续：携带相关材料到房产交易中心办理过户。

费用：只需缴纳少量的登记费和公证费，税费较低。

析产过户

定义：指家庭内部分割房产，各自取得独立产权。