查封房屋是什么意思

查封房屋是指 法院在诉讼过程中，根据原告的申请，通过司法途径将被告名下的房产进行限制性处理，使其不能进行过户、抵押等手续，但被告仍可以继续居住使用。这种措施是一种保全手段，旨在保护债权人的利益，防止债务人转移或毁损财产。

具体来说，查封房屋的过程通常包括以下几个步骤：

申请查封：

原告在诉讼过程中向法院提出查封申请。

法院审查：

法院对申请进行审查，确认申请符合相关法律规定。

查封执行：

法院通过司法途径，将被告名下的房产进行查封，并在房产上标明查封状态。

限制权利：

被查封的房产不能办理过户、抵押等手续，但被告仍可以继续居住使用。

解封或拍卖：

债务人偿还所有债务后，可申请解封。如果债务人拒绝还款，法院可以拍卖被查封的房产以偿还债务。

需要注意的是，房屋可以被法院多次查封，查封期限一般为1到2年，但法院可依法对房产进行多次查封。此外，司法查封是法院为了保障债权人的利益，对债务人的财产采取的一种保全措施，房产的所有权受到限制，其流通性也相应受到影响。

总之，查封房屋是一种法律手段，用于保护债权人的权益，防止债务人逃避债务。在房屋被查封期间，房主虽然可以继续居住，但无法进行房产交易或抵押。