《烟台日报》：立审执联动，“啃”下陈年老案 烟台开发区法院化解疑难房产纠纷案

一起房屋买卖合同纠纷，从一审、二审到强制执行程序，再到衍生案件，前后已历时5年。如果不能及时妥善化解，“冤冤相报何时了”的悲剧马上就要上演。因为烟台开发区人民法院法官们“如我在诉”的担当与情怀，因为该院的立审执联动解纷机制，这件陈年老案才得以全盘化解，让悲剧变喜剧、“死结”变“活扣”。

前不久，烟台开发区人民法院的法官、法官助理、法警、书记员一行数人，驱车一个多小时来到潮水镇一个村庄，在村委调解起这件“陈年老案”。

此事缘起于2002年，被告该村村民王某平出面与原告外村村民王某升达成一致，将登记在其父亲名下的一处农村住宅以市价出售给原告。2005年5月，在该村两名村干部的见证下，双方正式签订了买卖房契，原告现场付清房款5000元，被告当即将涉案房产及两证交付给原告。原告接收房屋后，将房屋进行了修缮、改建和增建，居住使用涉案房屋至今。

因涉案房产临近拆迁，在利益的驱使之下，2020年被告方起诉原告要求返还涉案房产。因宅基地属于农民集体所有，而被告非该村村民，房屋买卖行为同时侵犯了该村集体土地使用权，损害了集体经济组织权益，因此烟台开发区人民法院、烟台市中级人民法院分别在一审、二审中确认房产买卖协议无效，判定原告返还涉案房产。同时确认，原告可通过另行起诉的方式提出返还价款、赔偿损失等请求权。判决生效后，原告拒绝腾迁。

该案在历经一审、二审以及强制执行程序后，还衍生出诸多后续问题，成为一件不折不扣的“骨头案”。面对如此复杂的局面，开发区人民法院立案法官汪田基、审判法官王锴与执行法官张涛毅然决定打破常规，采取立审执联合办案的模式，力求将审判案件和强制执行案件所涉及的矛盾纠纷进行一揽子处理，同时避免再次衍生新案。

在调解现场，考虑到原被告之间关系紧张、矛盾尖锐，法官们决定综合采用“面对面”和“背对背”调解。“我当年买房的时候，可是清清白白付了钱的，这些年我把这房子当成自己的家，又是修又是建，现在他们说反悔就反悔，哪有这样的道理！”在面对面沟通环节，原告王某升愤愤不平地说。面对原告激动的情绪，审判法官动之以情、晓之以理，从不同角度发力，力争让他清楚法律规定与法理内涵，正视自身的处境。同时，审判法官还邀请镇街以及村委的工作人员参与调解中，从家族关系这一视角出发，以情动人、以理服人。

“您得清楚，如果继续僵持下去，我们后续会依法强制执行，到时对你们双方都不利，执行过程中产生的费用也得由你们承担。”进入背对背交流环节，执行法官张涛严肃地对被告说。同时，立案法官汪田基耐心与原告沟通：“您的遭遇我们很同情，但赔偿金额不是您说多少就是多少，得依据法律和实际情况来确定。您看能不能在现有诉求的基础上适当降一降，这样也有利于事情的解决。”在法官们耐心地调解下，双方的态度都有所缓和。

在单独协商环节，调解团队提出不同的调解方案，供双方当事人选择。在不断的沟通中，集中攻克争议焦点，一点点缩小双方的诉求差距，稳步推进调解工作。

在众人的不懈努力下，双方最终达成了调解意见，并在相关手续上签字盖章。同时，双方同意后续不得妨碍村里的拆迁工作。至此，这起民事案件成功调解结案，执行案件也顺利终结执行，困扰双方当事人近10年的纠纷得以实质性化解。

这起案件的圆满解决，不仅了了双方当事人的心事，也为开发区人民法院的多元解纷实践增添了一抹亮色。未来，开发区人民法院将继续深化“十大创新提升行动”，用心用情用力办好每一起案件，让公平正义在群众心中落地生根，让“案结事了人和”的故事不断延续。

YMG全媒体记者 任雪娜

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