北京买房怎么首付

在北京买房的首付比例主要根据购房者的身份（本地人或非本地人）、房屋类型（首套房或二套房）以及是否使用公积金贷款等因素来确定。以下是一些具体的首付比例规定：

对于本地人来说

购买首套房时，需要缴纳房款的30%作为首付。

购买二套房时，需要缴纳房款的60%作为首付。

对于非本地人来说

购买首套房时，需要缴纳房款的50%作为首付。

购买二套房时，需要缴纳房款的60%作为首付。

对于首套房

如果房屋面积不超过90平米，最低首付比例为20%。

如果房屋面积超过90平米，最低首付比例为30%。

对于二套房

购买城六区内的住房，最低首付比例为50%。

购买城六区外的住房，最低首付比例为40%。

组合贷款

如果选择商贷加公积金贷的组合贷款，首付比例遵循“就高”原则，即须执行20%的最低首付比例。

其他特殊情况

如果已经拥有一套房并且已经结清贷款，再次购买住房时，最低首付比例可以调整为20%。

建议

本地户籍：如果购买首套房且面积不超过90平米，首付比例为20%；若面积超过90平米，首付比例为30%。购买二套房时，首付比例为60%。

非本地户籍：购买首套房时，首付比例为50%；购买二套房时，首付比例为60%。

组合贷款：选择组合贷款时，首付比例按“就高”原则执行，即20%。

请根据自身实际情况选择合适的首付比例，并提前准备好足够的现金支付首付。同时，了解最新的贷款政策和利率，以确保贷款申请的顺利进行。