卖房查实核定哪个好

选择核定征收还是查账征收， 取决于企业的具体状况以及当地税务机关的相关规定。以下是两种征收方式的比较：

核定征收

优点：

对于会计核算不准确、预计会计利润较低的企业，核定征收可以简化纳税流程，降低纳税成本。

当地税务机关对房地产企业的核定利润率较低时，核定征收可能更为有利。

缺点：

核定征收的税率通常较低，可能导致企业实际税负较轻，但可能不符合税收公平原则。

核定征收方式不得事先确定，且需符合《税收征收管理法》等相关规定。

查账征收

优点：

查账征收基于企业实际的财务数据，更为准确和公平，符合税收法定原则。

适用于会计核算较为规范、预计会计利润较高的企业。

缺点：

查账征收需要企业具备较为完善的财务管理制度，财务成本较高。

对于会计核算不准确的企业，查账征收可能导致税负较重。

建议

如果企业会计核算较为准确，预计会计利润较低，建议选择查账征收，以确保纳税的准确性和公平性。

如果企业会计核算较为粗放，当地税务机关对房地产企业的核定利润率较低，建议选择核定征收，以降低纳税成本和简化流程。

需要注意的是，房地产企业采用核定征收和查账征收都是合法的，但需符合相关税收法律法规的规定。根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发31号），在特定情况下，税务机关可以对企业以往应缴的企业所得税按核定征收方式进行征收管理。

综上所述，选择核定征收还是查账征收，企业应根据自身实际情况和当地税务机关的具体规定进行综合考虑。