物管费包括什么

物管费，即物业管理费，主要包括以下几个部分：

绿化养护费用：

包括绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费等。

清洁卫生费用：

包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

秩序维护费用：

包括安保人员的薪酬和安保设备的维护费用等。

办公费用：

物业管理公司的日常办公开支。

物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用：

包括电梯、水泵、照明等共用设施设备的运行和维护费用。

物业服务企业固定资产折旧：

物业管理公司所拥有的固定资产的折旧费用。

物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用：

包括保险费用。

管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等：

包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等。

经业主同意的其它费用：

例如一些特定的维修或更新费用，如果业主同意，也可以包括在物业费中。

需要注意的是，物管费不包括因建筑质量导致的种种问题而产生的费用，如渗水、漏水、裂缝等，这些问题通常由开发商负责维修，并且在维保期内由开发商承担费用，维保期外则可以申请维修资金进行维修。此外，业主共用设施设备的大中修费用及重大部件的更新改造费用也不包含在物业费里，但可以申请维修资金解决。