哪些房产不能执行

被执行人的唯一住房：

如果被执行人的房产是其唯一住房，法院在执行过程中需要考虑到被执行人的生存权，因此在执行时会有所限制。但是，如果这个住房明显超过当地的同类家庭的住房标准，那么超过部分的房产是可以被强制执行的。

公共设施：

如学校、医院、公园等公共设施的房产，是不能被强制执行的。

政府机关和社会团体的房产：

政府机关和社会团体的办公用房，以及为保障其正常运行所必需的其他房产，是不能被强制执行的。

特定的农用地：

农村集体所有的土地、农民的宅基地和自留地等，是不能被强制执行的。

无产权证的房子：

这类房子虽然有一定的规划许可证，但没有产权证，属于“灰色地带”，在处置时只能按照现状进行评估和拍卖，买家通常限于自用。

违章、违法建筑：

因为建造基础不合法，这类房产按规定必须拆除，但在现实中往往因为监管难度而维持现状。

上面有多个抵押、没有剩余价值的房子：

在合法抵押、真实债权债务关系的情况下，房子的价值已被抵押权人消耗光，法院和债权人难以从中获得实际回报。

未登记产权的房产：

这类房产虽然存在，但因缺少产权证而处于法律灰色地带，处置时需要按照现状评估拍卖，买家通常仅限于自用。

农村宅基地上的房产：

这些房产虽然拥有合法证件，但受到土地管理法的严格限制，买家通常限制在村集体内部，执行起来较为困难。

已被列入拆迁公告范围的房产：

这类房产因为即将拆迁，涉及拆迁安置补偿款，法院通常不会强制执行。

被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产：

除非房产明显超过最低生活标准，否则法院不会强制执行这类房产。

法律限制交易的房产：

某些特定类型的房产，如用于特定用途的公共设施，法律规定不能强制执行。

售出但尚未过户的房产：

这类房产虽然名义上仍在债务人名下，但已涉及第三方，强制执行会损害第三方利益，因此法院通常不会强制执行。

综上所述，不能执行的房产类型主要包括被执行人的唯一住房（在一定条件下）、公共设施、政府机关和社会团体的房产、特定农用地、无产权证的房子、违章违法建筑、多重抵押的房产、未登记产权的房产、农村宅基地上的房产、已被列入拆迁公告范围的房产、被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产、法律限制交易的房产以及售出但尚未过户的房产。