什么房产不能按揭

未持有房屋所有权证书的房屋：

没有房屋所有权证书的房屋，无法证明房屋权属，因此不能办理按揭贷款。

政府关于旧城改造区域内的房屋：

旧城改造区域内的房屋因档案被房管部门封存，不能用来办理抵押登记，因此不能办理按揭贷款。

司法机关和行政机关已经依法查封扣押冻结的房屋：

这些房屋因法律程序被限制处分，不能办理按揭贷款。

该房屋的土地使用权已经被抵押的：

土地使用权被抵押的房屋，其产权存在瑕疵，不能办理按揭贷款。

该房屋所在地的房管部门已经封存，不能在办理抵押登记的房屋：

房管部门封存的房屋无法进行抵押登记，因此不能办理按揭贷款。

有争议的房产：

权属有争议的房产，在法律上存在不确定性，不能办理按揭贷款。

用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产：

这类房产不得抵押。

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物：

这些建筑物因其特殊性质不得抵押。

已公告列入拆迁范围的房产：

拆迁范围内的房产因未来拆迁的不确定性，不能办理按揭贷款。

被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产：

这些房产因法律限制不能办理按揭贷款。

产证不齐全的房屋：

如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，因产证不齐全不能办理按揭贷款。

无卖出声明的二手房：

夫妻共有的房屋需要有夫妻双方同意卖出的声明才能办理按揭贷款。

违反银行规定的房屋：

如房龄超限、面积不符合规定等，这些房屋因不符合银行要求不能办理按揭贷款。

公益用途的房屋：

如学校、幼儿园、医院等公益设施，不得抵押。

小产权房：

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行不接受抵押贷款。

未满5年的经济适用房：

未满5年的经济适用房不允许上市交易，不能办理抵押贷款。

部分公房：

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

文物保护建筑：

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

违章建筑：

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

贷款未还清的房子：

如果房屋已经处于按揭状态，产权已经在银行抵押，不能再次申请贷款。