南昌二手房有哪些费用

南昌二手房交易涉及的费用主要包括以下几项：

契税

买方需缴纳契税，具体比例根据房屋面积和是否为首套房来确定。例如，90平方米以下的房子，首套房契税率为1%，二套房为3%。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，如果房屋满五年且为唯一住房，则免征个税；否则，税率为房屋交易盈利部分的20%或房款的1%。

营业税

卖方需缴纳营业税，如果房屋未满五年，则按房屋评估价与成交价差额的5.55%征收；若满五年，普通住宅免征营业税。

交易手续费

住宅类房屋交易手续费为6元/平方米，非住宅为10元/平方米，买卖双方各承担一半。

查档费

买方需缴纳查档费，具体费用根据房屋面积计算，一般按每平米102元收取。

工本费

包括房产证、土地证等相关证件的工本费用。

印花税

买卖双方各承担房款的0.05%。

土地收益金

房改房、经济适用房、安居工程房在买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。

核档费

每宗50元。

评估费

评估费为房屋评估额的0.5%，买方承担。

中介服务费

一般为房款的2%~3%，买卖双方各半。

抵押贷款相关费用

包括抵押贷款服务费用（贷款额乘2%）、贷款评估费用（贷款评估价乘0.3%）、综合手续费（每平方米6元）等。

其他费用

包括权属登记费及取证费（一般情况在200元左右）、土地证工本费（36元）、抵押登记费（80元）等。

这些费用加起来构成了南昌二手房交易的总成本。建议在交易前详细咨询当地房产中介或相关部门，以确保了解所有相关费用。