房地产契税是什么

房地产契税是指在 不动产（土地和房屋）产权发生转移变动时，向产权承受人征收的一种财产税。契税的征收对象包括土地使用权出售、赠与和交换，以及房屋买卖、赠与和交换等行为。契税的纳税人是承受土地、房屋权属的单位和个人，税率一般为3%至5%。

具体来说，房地产契税是在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天，按照一定比例向契税征收机关交纳。税率根据《中华人民共和国契税法》规定为3%至5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

此外，一些特殊情况下，如购买家庭唯一住房或家庭第二套住房且面积不超过140平方米的，可以适用1%的优惠税率。

建议在购房前了解当地的具体契税政策，以便准确计算应缴税额。