房屋买卖有哪些税

房屋买卖涉及的税费主要包括以下几种：

契税

买方需缴纳，根据房屋面积和购房情况，税率在1%到3%之间。

普通住宅的契税税率为1.5%，非普通住宅为3%。

个人所得税

卖方需缴纳，按照转让收入的20%缴纳个人所得税，但如果房产证满5年且为家庭唯一住房，则免征个人所得税。

增值税

卖方需缴纳，如果房产证未满2年，需要按照成交价的5%缴纳增值税；如果房产证满2年，则免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加

卖方需缴纳，按照增值税额的7%、3%、2%分别缴纳。

印花税

买卖双方各按成交价的0.05%缴纳，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

土地增值税

卖方需缴纳，只有在房产增值较大时才需要缴纳，具体税率根据增值额度而定，一般按照增值部分的百分比征收。

其他附加费用

包括房屋交易税的土地开发费、住宅单方综合造价等，这些费用较为少见，具体根据当地政策而定。

建议

买方：在购房前，应仔细了解所在城市的税费政策，以合理规划购房成本。

卖方：在出售房屋前，应咨询税务机构，确保所有税费按规定缴纳，避免因税费问题影响交易进度。

这些税费政策可能随时间有所调整，建议在交易前咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的信息。