商住多少税

商住楼税费包括以下几项：

契税

买方需缴纳契税，普通住宅按买价的1.5%征收，90平米以下首套住房按买价的1%征收，非普通住宅或二套以上房产按买价的3%征收。

营业税

卖方需缴纳营业税，取得房产证未满5年的按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额的5.6%征收，满5年普通住宅免收。

个人所得税

卖方需缴纳个人所得税，按1%或交易差价的20%收取，满5年唯一普通住房免交。

交易费

交易费为6元/平米，双方各付一半。

登记费

登记费为80元，买方缴纳。

印花税

买方需缴纳印花税，房款的0.05%。

土地增值税

卖方需缴纳土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%，具体税率根据增值额的不同而累进计算。

建议

买方：在购买商住楼时，应仔细了解相关税费政策，以确保合理规划购房成本。

卖方：在出售商住楼时，应提前了解并准备好需要缴纳的税费，以加快交易流程。

这些税费政策可能随时间有所调整，建议在具体操作前咨询当地税务部门或专业房产中介以获取最准确的信息。